Qué revisar en cubierta y fachada antes de la ITE

Esta guía no sustituye a la inspección. La ITE la hace y la firma un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico. Nosotros no la firmamos: revisamos y reparamos cubierta, fachada y canalones antes o después de la inspección.

1. Saber cuándo os toca

Según el Ayuntamiento de Madrid, la ITE se exige a los edificios que cumplen 30 años desde el final de la obra, y después cada 10 años. Se presenta dentro del año que corresponde, hasta el 31 de diciembre.

El año de construcción figura en la ficha del inmueble en el Catastro. Si el edificio ya pasó una ITE, la siguiente toca diez años después.

2. Reunir los papeles

• La ITE anterior y su resultado, si la hubo.
• Si salió desfavorable, la documentación de las subsanaciones que se hicieron.
• Facturas e informes de reparaciones en cubierta, fachada y patios de los últimos años.
• Planos del edificio, si la comunidad los tiene.

Al técnico le ayuda saber qué se ha reparado y cuándo.

3. Revisar arriba: la lista

Cubierta de teja

• Tejas rotas, movidas o deslizadas.
• Cumbreras y remates sueltos.
• Limahoyas y encuentros con chimeneas, claraboyas y antenas.
• Musgo o vegetación entre las tejas.

Azotea plana

• Tela asfáltica con burbujas, grietas o bordes despegados.
• Sumideros obstruidos o mal resueltos.
• Juntas abiertas y encuentros con petos y albardillas.
• Charcos que no se secan.

Canalones y bajantes

• Tramos atascados, combados o descolgados.
• Uniones que gotean.
• Rebosaduras que mojan la fachada.

Fachada y patios

• Grietas y fisuras, sobre todo si crecen.
• Revestimiento hueco, abombado o suelto.
• Cornisas, vierteaguas y frentes de balcón deteriorados.
• Juntas abiertas.

Elementos con riesgo de caída

• Antenas viejas y sus anclajes.
• Remates, piezas de cornisa y revestimiento que puedan desprenderse.

Es lo que más preocupa al técnico, porque es seguridad.

4. Decidir: reparar antes o después

Una ITE desfavorable obliga a subsanar las deficiencias y a acreditarlo. Si ya sabéis que hay tejas rotas o un canalón que rebosa, repararlo antes evita que salga en el informe y que haya que organizar la subsanación con prisas.

Si la ITE ya ha salido desfavorable, el informe del técnico dice qué hay que subsanar. Con él en la mano se puede presupuestar exactamente lo señalado.

5. Dejar constancia

Fotos de antes y después de cada reparación y la factura con el detalle de lo hecho. Sirven al técnico para la inspección y a la comunidad para su archivo.

Lo que hacemos nosotros

Revisamos cubierta, fachada y canalones in situ, mediante acceso por cuerda y drone de apoyo, y te entregamos un informe con fotos de cada punto y presupuesto cerrado. Después reparamos sin andamio. La revisión con informe cuesta 95 € + IVA y se descuenta si nos contratas la reparación.