Acceso X Cuerda
Revisión de cubierta y fachada
antes de la ITE
Si a tu edificio le toca la Inspección Técnica de Edificios, lo que más suele fallar está arriba: tejas, encuentros, canalones y fachada. Lo revisamos in situ, te decimos qué hay que arreglar y qué no, y lo reparamos sin andamio antes de que venga el técnico. O después, si la ITE ha salido desfavorable.
Qué es la ITE y a quién le toca
Lo que dice el Ayuntamiento de Madrid
- La ITE se exige a los edificios que cumplen 30 años desde el final de la obra.
- Después se repite cada 10 años.
- Se presenta dentro del año que toca, hasta el 31 de diciembre.
- La firma un técnico competente: arquitecto o arquitecto técnico. Nosotros no la firmamos.
Qué hacemos nosotros
- Antes de la ITE: revisamos cubierta, fachada y canalones y reparamos lo que el técnico va a señalar, para no ir a la inspección con deficiencias conocidas.
- Después de una ITE desfavorable: presupuesto cerrado para subsanar lo que el informe indica en cubierta y fachada, y ejecución por cuerda, sin andamio.
- En ambos casos: informe con fotos para la junta y para el técnico.
Los puntos que más veces salen desfavorables
El técnico revisa el edificio entero: estructura, instalaciones, accesibilidad… Pero las deficiencias más habituales en edificios de 30 años están en la envolvente, y esa es la parte que vemos de cerca.
- CubiertaTejas rotas o movidas, encuentros con chimeneas y claraboyas, tela asfáltica agotada en azoteas, sumideros obstruidos.
- Fachada y patiosGrietas, revestimiento con riesgo de desprendimiento, juntas abiertas, vierteaguas y balcones.
- Canalones y bajantesRebosaduras que mojan la fachada, uniones sueltas, tramos rotos.
- Elementos con riesgo de caídaCornisas, remates, antenas y anclajes antiguos. Lo que más preocupa al técnico, porque es seguridad.
Cuatro pasos, sin que la comunidad gestione nada
- 1
Nos dices cuándo toca
El año de la ITE y, si ya la tenéis, el informe del técnico con las deficiencias.
- 2
Revisamos arriba
Cubierta, fachada y canalones in situ, mediante acceso por cuerda y con drone de apoyo. Sin andamio.
- 3
Informe y presupuesto cerrado
Fotos de cada punto, qué hay que reparar y qué no, y un precio cerrado. Listo para la junta y para el técnico.
- 4
Reparamos por cuerda
Sin licencia de ocupación de vía pública ni fachada tapada. Y descontamos los 95 € de la revisión.
La revisión, 95 € + IVA. La reparación, según lo que aparezca
Tarifa plana sea cual sea el edificio. Se descuenta íntegra del presupuesto si nos contratas la reparación. Si no hay nada que tocar, te lo decimos igual y el informe se queda contigo.
- Por qué merece la pena hacerla antesUna ITE desfavorable obliga a subsanar y a repetir trámite. Llegar con la cubierta revisada evita el segundo viaje del técnico y la derrama con prisas.
- Sin andamio, sin licenciaEl andamio suele ser la partida más cara de una subsanación de fachada y no repara nada. Por cuerda desaparece.
- Un informe que el técnico entiendeFotos por elemento y medidas reales. Sirve como documentación de lo hecho.
Lo que nos preguntan los administradores
¿Hacéis la ITE?
No. La ITE la firma un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico. Nosotros revisamos y reparamos la cubierta, la fachada y los canalones, que es donde más deficiencias aparecen, antes de la inspección o después de una ITE desfavorable.
¿Cuándo es obligatoria la ITE en Madrid?
Según el Ayuntamiento de Madrid, a los 30 años desde el final de la obra, y después cada 10 años. Se presenta dentro del año que corresponde, hasta el 31 de diciembre.
Ya tenemos una ITE desfavorable. ¿Qué hacéis?
Con el informe del técnico en la mano, revisamos los puntos señalados en cubierta y fachada, te damos un presupuesto cerrado de la subsanación y la ejecutamos por cuerda, sin andamio. Te entregamos fotos de lo reparado para adjuntar al expediente.
¿Necesitáis andamio o licencia?
No. Trabajamos mediante acceso por cuerda con técnicos certificados ANETVA, así que no hay montaje de andamio, ni licencia de ocupación de vía pública, ni fachada tapada durante semanas.
¿Cuánto tarda la revisión?
Depende del edificio. Nos dices el año en que toca la ITE y lo organizamos con margen para que, si hay que reparar, esté hecho antes de la visita del técnico.
Dinos el año que os toca y lo organizamos
Revisión con informe por 95 € + IVA, que se descuentan íntegros si nos contratas la reparación.